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En lumière

Fermette

à vendre

2642 Ch. Vail

,

Dunham

785 000$

  • 15506744
  • 2
  • 3
  • 2060pc
  • 6.55ac
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À propos

EXCLUSIF! Domaine viticole et acéricole sur 6,5 acres. Cette propriété unique se compose d'un vignoble d'environ 1900 vignes, d'un chai de vinification et de stockage, d'une érablière d'environ 200 entailles avec cabane à sucre ainsi qu'une maison centenaire impeccable. ""Gentleman farmer"", venez découvrir ce havre de paix exceptionnel!

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Addenda
*L'immeuble n'est pas desservi par l'internet haute
vitesse.

POUR UNE VISITE COMPLÈTE SANS VOUS DÉPLACER: cliquez sur
l'icone ""visite virtuelle"" inclus dans la galerie de photos.

---------------------------------------
Cantons de l'est:
En contrefort des Appalaches, dans un paysage vallonné et
bucolique, Dunham se définit comme la principale région
agrotouristique de Brome-Missisquoi particulièrement avec
sa grande concentration de vignobles.

La fertilité des terres de la plaine ajoutée à son
microclimat avantagent également les vergers, les grands
jardins et les terres agricoles. D'ailleurs l'achalandage
saisonnier sur La Route des vins témoigne de la bonne
réputation de la région.

Chai de vinification et de stockage:
Bâtiment 25 x 40 construit en 2013 sur dalle de béton
chauffante en partie avec chaleureuse salle de réception
qui pourrait servir à la dégustation, entrepôt et
mezzanine. Puits artésien distinct de celui de la maison.
Environ 1900 vignes de 12 ans élaborants des vins rouges et
rosés au cépage de Sabrevoix d'une capacité de production
entre 2000 et 3000 bouteilles selon la saison. Possibilité
d'augmenter la plantation de vignes en exploitant les
espaces gazonnés d'environ 1,5 acre.

Érablière:
De 120 à 200 entailles avec cabane à sucre 20 x 24
entièrement équipée pour la production de sirop d'érable
ayant un décor intérieur typique et chaleureux. Le repaire
familial idéal pour la saison des sucres!

Maison:
maison a été déplacée sur une fondation de béton en 1976 et
a été rénovée en 2010. Revêtement extérieur, fenêtres,
isolation, bardeaux de toitures etc.

Le salon principal et la salle à manger partagent une aire
commune. Le 2e salon placé à l'arrière donne accès à une
salle de bain ainsi qu'à la salle familiale du sous-sol qui
est l'endroit idéal pour le billard.

La cuisine, une pièce accueillante et rustique, sert de
pivot aux activités familiales.

À l'étage on y retrouve la beauté classique des maisons
d'autrefois avec ses plafonds mansardés ainsi que ses
planchers de bois. La somptueuse chambre des maîtres est
aussi invitante le jour que le soir. Les 2 chambres à
coucher supplémentaires sont confortables et
fonctionnelles.

Terrain:
Vous rêvez d'un parc privé? Vaste pelouse, jardins d'eau,
arbres centenaire, étang avec fontaine et prairie font tous
partie de ce décor enchanteur et bucolique de 6,5 acres.
Voyez la nature se transformer d'une saison à l'autre dans
votre propre cour.

Propriété voisine de la Bleuetière Benoit.

Ventilation du prix de vente:
Chai et érablière lot 4238873 et 4238866: 260,924.02$ +
taxes (300,000$)
Maison lot 4238867: 485,000$
NE PEUVENT PAS ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
En complément
Taxes de 2 407$
Municipale: 2 196$
Scolaire: 211$
Évaluation municipale 317 300$
Terrain: 65 900$
Bâtiment: 251 400$
Bâtiment de 2060pc
43.5pi x 29.9pi
Construit en 1900
Terrain de 6.55ac
Pièces
14.6x18.7 pi.
Étage
Plancher
 
13.11x9.3 pi.
Étage
Plancher
 
10.7x18.7 pi.
Étage
Plancher
 
13.11x18.8 pi.
Étage
Plancher
 
11x12 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
18.11x16.11 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
7.4x19 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
13.6x11.1 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
11.4x7.9 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
28.7x17.11 pi.
Étage
Plancher
 
23.11x18.5 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
Bâtiment et intérieur
Armoires
Batiment
Mode de chauffage
Approvisionnement en eau
Énergie pour le chauffage
Fenêtres
Fondation
Sous-sol
Système d'égouts
Type de fenêtre
Terrain et extérieur
Allée
Aménagement du terrain
Revêtements
Proximité
Stationnement
Toiture
Topographie
Autres caractéristiques
Particularités
Zonage
Évaluation
Inclusions
Maison: Luminaires, stores. Chai et cabane à sucre: Tout l'équipement nécessaire à la production du vin et du sirop. Table de billard.
Exclusions
Chai et cabane à sucre: effets personnels. Récolte 2020.
Outils
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%

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--
Présenté par
Frédéric Gratton
Courtier immobilier agréé
Lucie Courtemanche
Courtier immobilier
Marie Dubois
Courtier immobilier
Addenda
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bucolique, Dunham se définit comme la principale région
agrotouristique de Brome-Missisquoi particulièrement avec
sa grande concentration de vignobles.

La fertilité des terres de la plaine ajoutée à son
microclimat avantagent également les vergers, les grands
jardins et les terres agricoles. D'ailleurs l'achalandage
saisonnier sur La Route des vins témoigne de la bonne
réputation de la région.

Chai de vinification et de stockage:
Bâtiment 25 x 40 construit en 2013 sur dalle de béton
chauffante en partie avec chaleureuse salle de réception
qui pourrait servir à la dégustation, entrepôt et
mezzanine. Puits artésien distinct de celui de la maison.
Environ 1900 vignes de 12 ans élaborants des vins rouges et
rosés au cépage de Sabrevoix d'une capacité de production
entre 2000 et 3000 bouteilles selon la saison. Possibilité
d'augmenter la plantation de vignes en exploitant les
espaces gazonnés d'environ 1,5 acre.

Érablière:
De 120 à 200 entailles avec cabane à sucre 20 x 24
entièrement équipée pour la production de sirop d'érable
ayant un décor intérieur typique et chaleureux. Le repaire
familial idéal pour la saison des sucres!

Maison:
maison a été déplacée sur une fondation de béton en 1976 et
a été rénovée en 2010. Revêtement extérieur, fenêtres,
isolation, bardeaux de toitures etc.

Le salon principal et la salle à manger partagent une aire
commune. Le 2e salon placé à l'arrière donne accès à une
salle de bain ainsi qu'à la salle familiale du sous-sol qui
est l'endroit idéal pour le billard.

La cuisine, une pièce accueillante et rustique, sert de
pivot aux activités familiales.

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d'autrefois avec ses plafonds mansardés ainsi que ses
planchers de bois. La somptueuse chambre des maîtres est
aussi invitante le jour que le soir. Les 2 chambres à
coucher supplémentaires sont confortables et
fonctionnelles.

Terrain:
Vous rêvez d'un parc privé? Vaste pelouse, jardins d'eau,
arbres centenaire, étang avec fontaine et prairie font tous
partie de ce décor enchanteur et bucolique de 6,5 acres.
Voyez la nature se transformer d'une saison à l'autre dans
votre propre cour.

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Ventilation du prix de vente:
Chai et érablière lot 4238873 et 4238866: 260,924.02$ +
taxes (300,000$)
Maison lot 4238867: 485,000$
NE PEUVENT PAS ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
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